Новости рынка квартир в Москве

Молодым семьям предоставляются безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий за счет средств как федерального, так и местного бюджета. Эти средства молодая семья может использовать на приобретение квартиры в Подмосковье или другого жилья, на уплату первого взноса по ипотеке или другим займам на жилье. По данным Минмособлстроя, на субсидии будет выделено 65, 450 млн. руб. В 2007 году в программе приняли участие 263 молодые семьи из 38 муниципальных образований Московской области.

Многие семьи для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, снимают квартиры в Москве, причем делают это нелегально. Т.е хозяева квартир не заявляют в соответствующие органы о сдаче жилья в аренду и о своих дополнительных доходах от аренды.

Число квартир в Москве, сдаваемых нелегально, достигает 150000. Московская администрация озабочена тем, что бюджет лишается поступлений, и придумывает способы прекращения этой неправильной практики.

Например, первый заместитель директора Государственного унитарного предприятия (ГУП) Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Горюнов говорит: «Если квартира, например, стоит 20 тысяч рублей в месяц, то штраф за ее нелегальную сдачу в аренду должен составить 200 тысяч рублей. Это заставит человека задуматься и ему будет проще заплатить 13% подоходного налога и спать спокойно».

Сегодня штраф за незаконную аренду квартир в Москве слишком мал по сравнению с доходами, получаемыми от сдачи в наем. Поэтому хозяева предпочитают вместо постоянного налога время от времени платить штрафы. Только 5,6 тысяч квартир в Москве сдаются на законных основаниях.

Чтобы решить жилищную проблему компания «Велес Капитал Девелопмент» намерена строить квартиры в Подмосковье, в деревне Потапово на окраине Южного Бутова. Там предполагается возвести около 50 тыс. кв. м. Компания собирается первую очередь жилья в данном районе завершить весной 2008 года. Проект рассчитан до 2009 года и обойдется в 40-50 миллионов долларов. Строительство будет проходить в три этапа.

По окончании первого этапа в деревне Потапово возникнут три таунхауса. Заместитель генерального директора этой компании г-н Волошин сказал, что к Потапово предполагается провести линию легкого метро. В финансовом обеспечении строительства квартир в Подмосковье, в Южном Бутово, участвуют «ВКД», Внешторгбанк и Банк «Московский капитал».

У жителей Тюмени сегодня есть возможность сэкономить деньги при покупке квартир в Подмосковье. В городах Видное и Щелково с весны этого года работает Тюменское представительство Межрегионального Центра Продажи Недвижимости (МЦПН). МЦПН – это альянс работающих в Москве и Московской области застройщиков.

Вышли они на рынок более 5 лет назад. За это время общая площадь построенных квартир в Москве достигла 400 тысяч кв. метров. Банк КБ «Московский капитал» давний партнер МЦПН. Он предоставляет специальную ипотечную программу тем, кто покупает жилье, построенное МЦПН. За время своей работы на рынке МЦПН зарекомендовал себя надежным партнером. Он продает квартиры в Москве, Сочи, Рязани, Красноярске. Основные проекты Центра – в Подмосковье. Это жилые комплексы «Березовая Роща» и «Серебряные пруды».

Комплекс «Березовая роща» - пять 18-тиэтажных кирпично-монолитных домов с подземными автостоянками – строится в одном из самых благоустроенных городов Подмосковья Видное. Он расположен всего в 3 км от Москвы. На первых этажах комплекса расположены офисы, на 17 находятся двухуровневые квартиры. Территория комплекса охраняется. Неподалеку от домов находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, продуктовые и хозяйственные магазины, банки и рестораны, в 20 мин. – станция метро «Домодедовская». Таким образом, можно сказать, что практически, находятся эти квартиры в Москве.

«Серебряные пруды» расположены немного дальше, в Щелково, в 17 км от Москвы на северо-восток. Здесь вместе с жилыми домами строятся одновременно магазины, обустраиваются зоны отдыха, детская и спортивная площадки. Поблизости находятся школа, детские сады, поликлиника, продуктовые и хозяйственные магазины, рынок. Из этих квартир в Подмосковье можно легко добраться до Москвы, т.к. между Щелково и Москвой есть отличные автомобильные и железные дороги.

Тюменское представительство МЦПН предлагает жителям Тюмени купить квартиры в Подмосковье, в жилых комплексах «Березовая роща» и «Серебряные пруды».

При этом МЦПН предоставляет полный комплекс услуг. Он предлагает посредничество в выборе квартиры, заключении договоров о внутренней отделки и т.д. Если нужно, содействует получению кредита на квартиру в банке КБ «Московский капитал». Сегодня один квадратный метр жилья в «Березовой роще» стоит от 62 тыс. рублей, а в жилом комплексе «Серебряные пруды» — от 43 тыс. рублей.

По данным помощника президента РФ Игоря Шувалова, среди людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, только 30% могут купить жилье с использованием собственных кредитных возможностей. «Мы обсуждаем различные механизмы, как увеличить этот показатель до 50-60% в ближайшие годы. Хотим вернуться к старому механизму ЖСК. В рамках этого механизма очередники смогут приобретать жилье на льготных условиях. Если здесь обеспечить комбинированный подход, если вместе с муниципальными властями часть взноса мы будем субсидировать, стоимость жилья может понизиться до 20-30% и может быть для очередников иной», - заявил Шувалов.

В Москве решили в рамках нацпроекта «Доступное жилье» возродить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). По мнению заместителя главы департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева, члены ЖСК смогут покупать квартиры в Москве и квартиры в Подмосковье по себестоимости, 30-35 тысяч рублей за кв.м. Это в 4 раза меньше покупной цены. Уже выделены 4 земельных участка для ЖСК, на которых будут построены дома для 1000 семей.

Сначала построить квартиру в Москве по правилам ЖСК смогут только очередники, которые живут в столице не менее 10 лет. Кроме того, жилая площадь, занимаемая очередниками, должна быть меньше 10 кв. м на человека. Если первый опыт ЖСК окажется удачным, в новые кооперативы будут принимать работников бюджетных организаций и других горожан.

Одно из самых популярных направлений для строительства квартир в Подмосковье – Дмитровское. Наталья Бланковая, маркетолог ООО «Пересвет-Реал Эстейт», Дмитровское шоссе находится на пятом месте по популярности. Секрет популярности прост. Прежде всего, это близость к большой воде и лесным массивам. «Дмитровское направление находится в благоприятной экологической зоне. Оно насыщено лесами, водохранилищами реками и каналами. С одной стороны канала им. Москвы расположены Пироговское и Химкинское водохранилище г. Москвы, с другой — Пяловское, Пестовское и Иваньковское водохранилища, — говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002».

Свободных участков для строительства квартир в Подмосковье вдоль Дмировского шоссе практически уже не осталось. В настоящее время на Дмитровке строится 30 поселков, в трех из них жилье уже продается. Тем, кто квартире в Москве предпочитает жилье в экологически чистом месте, следует поторопиться.