Цены на квартиры в Москве за последнее время возросли, но больше всего это коснулось самых дешевых квартир: панельных пятиэтажек, востребованных самой малообеспеченной категорией граждан. «Старая панель» за неделю вздорожала на 1,2%.

 

Такие же показатели и у домов серии «типовая панель», стандартные 9 и 14 этажные панельные здания, которые сегодня обладают качеством ниже среднего. Возможно, одной из причин повышения цен в этом сегменте квартир в Москве является намерение московских властей снести эти старые малокомфортные дома, предоставив жильцам другую, современную жилплощадь.

 

По недавно обнародованному Генплану Москвы до 2025 года в городе должно быть снесено 20 млн. кв. м жилой площади. В число предназначенных к сносу домов вошли 5, 9 и 14 этажные здания.

 

А вот современные кирпично-монолитные квартиры в Москве подорожали меньше всего. Это жилье бизнес-класса, которое и без того почти на порядок дороже хрущовок. Не исключено, что эта категория уже достигла своего ценового потолка и за неделю она подорожала только на 0.3%. Элитное жилье и нестандартные квартиры в этих показателях не учитываются. Они дорожают быстрее всего.

 

Эксперты полагают, что примерно с середины января начнется плавное повышение цен, но не превышающее показатели инфляции. Зато весной начнется повышение более резкое. Это произойдет из-за «эффекта отложенного спроса»: многие откладывают такую серьезную покупку до выборов, опасаясь каких-нибудь непредвиденных эксцессов. Зато после 2 марта, убедившись, что стабильность не сменилась хаосом, наверстают упущенное, и возросший спрос спровоцирует скачок цен.

В среднем же, полагают специалисты, рост цен на жилье составит 1-1,5% в месяц, т.е. до 18% за год. Правда, некоторые эксперты считают возможным подорожание квартир за год на 30%.

 

А вот квартиры в Подмосковье пока еще остаются относительно дешевые. Глава стройкомплекса Подмосковья Евгений Серегин назвал девять мест, где можно найти такое жилье. На эти же районы следует обратить внимание инвесторам-застройщикам, которые хотят удачно вложить свои деньги. В прошлом году 1 кв. м квартиры в Подмосковье стоил $800–1200.

Сегодня в престижных районах Одинцово, Красногорске, Клин, Барвиха, Клязьма, Пестовское водохранилище и Химки элитное жилье стоит более $3 тыс. за метр.

Совершенно другие цены в Звенигороде, Пушкино и Дмитрове. За квартиру в Подмосковье, расположенную в одном из этих регионов, за 1 кв. м пока еще платят $1200–1300.