Кроме строительства новых квартир в Москве, в САО намерены реконструировать старые пятиэтажки. Всего для реконструкции намечено 24 жилых дома в Тимирязевском районе. У этих домов надстроят сверху новые этажи. В префектуре округа сообщили: «По проектам планировок кварталов номер 65, 66-70, 71-72, 73-74, 76, 91-92, 93, 94-95 в Тимирязевском районе 24 дома подлежат реконструкции с надстройкой. В частности, пятиэтажки будут надстраиваться до семи-десяти этажей, а некоторые восьмиэтажные дома — до десяти».

Однако, реконструкция – дело долгое. Ее окончание запланировано к 2020 году. Далеко не все дома можно реконструировать. За эти же годы в северном округе должно быть снесено 86 ветхих дома.

В северном округе намерены и строить новые квартиры в Москве. Так, в Молжаниновском районе на Международном шоссе в 2009-2013 годах будет построено более 270 кв. метров жилья. Новые здания будут иметь в высоту 9-23 этажа.

Строятся квартиры в Подмосковье. Дочерняя структура инвестиционно-промышленной группы «Евразия» «Евразия Сити» на выставке MIPIM-2008 с правительством Московской области подписала протокол о реализации в Домодедово нового проекта. Проект предусматривает на территории 3,087 тыс. га строительство города Константиново на 9,1 млн. кв.м.

Предполагается, что 2015 году квартир в Подмосковье будет построено 6,5 кв.м и 2,6 млн. кв. м коммерческой недвижимости. Компания «Евразия Сити» предполагает, что в Константиново будет жить примерно 150 тыс. человек.
Кроме квартир в Подмосковье, город-спутник получит высокоразвитую социальную инфраструктуру, торгово-развлекательный центр, бизнес-парк, медицинский центр и Академгородок, центр МВА, бизнес-инкубатор.Кроме того, намечено построить первые в России центр промышленного дизайна, автовыставочный центр, гоночную трассу, медиапарк. Партнером «Евразия Сити» станет «Первый канал».

Газета «Ведомости» написала: «…На месте выставочного центра планируется построить жилой комплекс площадью до 200 тысяч квадратных метров. На данный момент компания проходит согласование проекта».

Квартира в Москве на набережной – лакомый кусочек для самых состоятельных граждан. Гражданам попроще предлагаются квартиры в Подмосковье, многие из них тоже расположены в прекрасных местах.

Например, Жилой комплекс «ЮГО-ЗАПАДНЫЙ» в городе Московский. Этот комплекс привлекателен тем, что вплотную к нему примыкает прекрасный березовый лес.

Этот комплекс располагается всего в 8 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе. «Юго-западный» - это шесть шесть 17-этажных кирпично-каркасных дома и общеобразовательная школа. Кроме того, здесь же предусмотрено строительство поликлиники, двух детских садов, магазинов и многофункционального центра. Срок сдачи – 2 квартал 2008 г.

Еще соблазнительнее жилой комплекс «Парковый», расположенный в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе в городе Котельники. Эти квартиры в Подмосковье находятся между двумя памятниками природы Кузьминским и Томилинским лесопарками. В комплекс войдут дома монолитные и крупнопанельные. Сейчас там ведется строительство инженерных сетей. Первая очередь комплекса должна быть сдана на протяжении 2 и 3 кварталов 2008 года.

И третье соблазнительное место для квартир в Подмосковье – жилой комплекс «Театральный» в Орехово-Зуеве. Комплекс расположен в историческом центре города. Первая очередь комплекса – это 10-этажный четырехподъездный крупнопанельный дом с удобными планировками. Здесь уже имеется вполне развитая инфраструктура: детская школа искусств им. Я.В.Флиера с музыкальным театром и отделением для дошкольников, центр детского творчества, эстрадная музыкальная студия.

Здесь совместно с МГТУ им. Баумана реализуются интересные образовательные программы. Срок сдачи – 4 квартал 2008 года. Такое серьезное преимущество для образования детей может и перевесить отличную экологию двух предыдущих комплексов.

Город Химки уже давно обжит и там прекрасно развитая инфораструктура. Это обстоятельство, несомненно, привлекает покупателей.
Юлия Гераськина, руководитель отделения «На Ленинском» говорит: «Предложение панельных новостроек в переделах МКАДа сегодня ограничено и поэтому объекты, которые расположены фактически в Москве, а по качеству жизни и цене выглядят привлекательнее, объясняет внимание покупателей.

В микрорайоне «Юбилейный» к услугам жильцов не только развитая внутренняя, но и внешняя инфраструктура города Химки - давно обжитого района с отличной транспортной доступностью».

Квартиры в Подмосковье давно привлекают покупателей лучшей экологией и более низкими, чем на квартиры в Москве, ценами. Не удивительно, что компания «МИЭЛЬ-Новостройки» к концу прошлого года продавала по 5 000 кв.м. в месяц. При этом отмечается устойчивый спрос на квартиры в Подмосковье. С начала этого года компание ежемесячно увеличивала продажи в среднем на 30%.

Первые корпуса нового микрорайона будут сданы уже этим летом. Сейчас там идут внутренние работы. Кроме жилья, там готовятся строить детские сады, подземный гараж и торговый центр.

Тем временем на западе Москвы намечено в этом году построить 40 типовых высоток. РИА «Новости» сообщает: «Общая площадь высотных зданий составит почти 900 тыс. кв. метров». В префектуре сообщили, что кроме квартир в Москве, в этом районе намечено ввести в эксплуатацию в этом году 25 детских садов и 6 физкультурно-оздоровительных комплексов.

В рамках программы «Новое кольцо Москвы» в столице активно осваивается практика возведения квартир в Москве в высотных домах. Так, в префектуре северного округа сообщили о строительстве нескольких домов высотой от 24 до 50 этажей.

Многие опасаются, что подобные небоскребы искалечат внешний вид Москвы, сделают ее безликим годом третьего мира. Но без высотных зданий в таком густо населенном районе не обойтись. А высотки на границе города, перед МКАД или за ней, из центра не видны, и на самобытную историческую часть города никакого влияния не окажут.

Гораздо опаснее возведение высоток в центральных районах Москвы. Вообще, в центре города следовали бы запретить всякое современное строительство. Там можно только реставрировать здания.

Специалисты говорят, что по результатам 2007 года спрос на квартиры в Подмосковье эконом-класса превышал предложение, а в других сегментах рынка спрос и предложение соответствовали друг другу. По этой причине панельное домостроение переместится из столицы в область, а строительство монолитных домов сократится.

Эксперты корпорации «БЕСТ–Недвижимость» считают: «На вторичном рынке повышенным спросом пользуются дома, построенные после 2000 года, либо более старое жилье хорошего качества в районе с развитой инфраструктурой. Самыми дорогими являются квартиры в недавно сданных домах, цены на которые значительно выше, что способствует уменьшению спроса. Поэтому в Подмосковье очень востребовано панельное жилье 1970–1990-х годов. А самыми покупаемыми являются квартиры в кирпичных домах, на долю которых приходится около 20% всех приобретений». Квартиры в Москве охотно покупают бизнес-класса и элитные.

Интересно, что в то время, как спрос на квартиры в Подмосковье увеличивается, строительство дешевого жилья сокращается. Получается та же картина, которая недавно была характерна для квартир в Москве. Самое востребованное жилье – панельное, оно же и самое дефицитное. Застройщики из-за высокой цены на землю в столице и области стараются строить жилье более высокого класса, и рыночными механизмами эту ситуацию не исправить. Здесь необходимо вмешательство государства.

В 2007 году развивалось строительство малоэтажного жилья. Появились программы, по которым можно купить по ипотеке не только квартиру в Москве, но и загородную недвижимость. Выросло число банков, работающих по таким программам. Во многих поселках можно купить дом в кредит. Чаще указываются в договорах реальные цены, о чем свидетельствует Мария Литинецкая исполнительный директор компании Blackwood: «Увеличение на рынке загородной недвижимости количества «чистых» сделок, то есть с указанием в договоре реальной стоимости приобретаемой недвижимости

В настоящее время на рынке предлагается 21,9 тыс. объектов недвижимости. В ноябре 2007 года квартир в Подмосковье предлагалось в 518 новостройках. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ» говорит: «Лидирующее положение по объему предложения по-прежнему занимают Красногорский район (58 объектов, 10%) и Балашиха (56 объектов, 9,7%). От 3 до 9% колеблется доля Подольска (49 объектов), Одинцовского района (37), Красногорска (27), Котельников (23), Ногинска (22), Железнодорожного (21), Химок (20) и Звенигорода (19)».

В 90-е годы квартиры в Москве и Подмосковье строились в основном в панельных домах. Золотым веком панельных домов были 60-80-е годы, когда главным было – строить побольше и подешевле. В каждом городе для нужд новостроек были построены заводы железобетонных конструкций. Строительство таких квартир в Подмосковье, Москве и любом другом регионе СССР напоминало игру «Конструктор», когда из отдельных деталей собирают ограниченное количество более или менее сложных сооружений. Типоразмеры панелей были везде одинаковы, что жестко ограничивало возможности архитекторов и дало возможность снять самую известную советскую комедию.

Недостатков в таких домах много: плохая тепло- и звукоизоляция, маленькие комнаты и низкие потолки, ограниченные максимальным размером панелей – 3,5 м. Зато такие дома были относительно дешевы и строились быстро: стандартная девятиэтажка возводится за 9 месяцев. В 90-е годы строительство панельных квартир в Москве продолжалось, но уже начали появляться отдельные монолитные и монолитно-кирпичные дома. Уже можно встретить такие квартиры в Подмосковье.

Технология строительства монолитных домов совсем другая. Строится опалубка любой угодной архитектору формы, в которую заливается специальным аппаратом цемент. Такая технология позволяет использовать любые архитектурные формы, делать высокие потолки, индивидуальную планировку квартиры.

У таких квартир отличная теплозвукоизоляция. При строительстве жилого комплекса бетонный минизаводик можно установить прямо на территории стройки. Тем не менее, строительство монолитных домов значительно дороже и продолжается дольше.

Несмотря на относительную дороговизну, монолитные дома пользуются спросом. Дома эконом-класса строятся по-прежнему из панелей, а вот жильцы бизнес-класса предпочитают более комфортные монолитные квартиры. В результате квартиры в Москве все чаще строят по технологии монолита. Теперь таких зданий строится уже около 70%.

Строители считают, что в Москве слишком дорогая земля, чтобы занимать ее дешевым жильем. Панель остается только для муниципальных нужд: для очередников, военных, расселения.

Но и в Подмосковье квартиры тоже в основном строятся в монолитных домах, хотя там земля дешевле, чем в черте города. Возможно, скоро все мы будем жить в комфортных квартирах. Хорошо бы еще на такое жилье и денег хватило бы всем.

Цены на квартиры в Москве за последнее время возросли, но больше всего это коснулось самых дешевых квартир: панельных пятиэтажек, востребованных самой малообеспеченной категорией граждан. «Старая панель» за неделю вздорожала на 1,2%.

Такие же показатели и у домов серии «типовая панель», стандартные 9 и 14 этажные панельные здания, которые сегодня обладают качеством ниже среднего. Возможно, одной из причин повышения цен в этом сегменте квартир в Москве является намерение московских властей снести эти старые малокомфортные дома, предоставив жильцам другую, современную жилплощадь.

По недавно обнародованному Генплану Москвы до 2025 года в городе должно быть снесено 20 млн. кв. м жилой площади. В число предназначенных к сносу домов вошли 5, 9 и 14 этажные здания.

А вот современные кирпично-монолитные квартиры в Москве подорожали меньше всего. Это жилье бизнес-класса, которое и без того почти на порядок дороже хрущовок. Не исключено, что эта категория уже достигла своего ценового потолка и за неделю она подорожала только на 0.3%. Элитное жилье и нестандартные квартиры в этих показателях не учитываются. Они дорожают быстрее всего.

Эксперты полагают, что примерно с середины января начнется плавное повышение цен, но не превышающее показатели инфляции. Зато весной начнется повышение более резкое. Это произойдет из-за «эффекта отложенного спроса»: многие откладывают такую серьезную покупку до выборов, опасаясь каких-нибудь непредвиденных эксцессов. Зато после 2 марта, убедившись, что стабильность не сменилась хаосом, наверстают упущенное, и возросший спрос спровоцирует скачок цен.

В среднем же, полагают специалисты, рост цен на жилье составит 1-1,5% в месяц, т.е. до 18% за год. Правда, некоторые эксперты считают возможным подорожание квартир за год на 30%.

А вот квартиры в Подмосковье пока еще остаются относительно дешевые. Глава стройкомплекса Подмосковья Евгений Серегин назвал девять мест, где можно найти такое жилье. На эти же районы следует обратить внимание инвесторам-застройщикам, которые хотят удачно вложить свои деньги. В прошлом году 1 кв. м квартиры в Подмосковье стоил $800–1200.

Сегодня в престижных районах Одинцово, Красногорске, Клин, Барвиха, Клязьма, Пестовское водохранилище и Химки элитное жилье стоит более $3 тыс. за метр.

Совершенно другие цены в Звенигороде, Пушкино и Дмитрове. За квартиру в Подмосковье, расположенную в одном из этих регионов, за 1 кв. м пока еще платят $1200–1300.

Тем не менее, повсеместно монолит вытесняет панельные дома. Монолитные дома могут иметь любую форму, которая наилучшим образом впишется в окружающую среду. В них легко сделать перепланировку, они теплее и красивее.

Получить новую квартиру в Москве в старом обжитом районе становится все проблематичнее: точечные застройки сегодня уже не актуальны из-за отсутствия свободного места. Большинство строек в настоящее время ведутся на свободном пространстве, комплексно, одновременно со всей необходимой инфраструктурой. Правда, в Москве таких свободных обширных пространств, практически, нет совсем, и теперь в основном строятся квартиры в Подмосковье.

Правда, такое строительство требует много времени, поэтому, если вы купили квартиру на стадии строительства, наберитесь терпения.

Но как ни долго идет стройка, она все-таки заканчивается. В прошлом году квартир в Подмосковье было сдано 6485 млн. кв. м, т.е. 12,8% от общего объема по России. А вот квартир в Москве было сдано значительно меньше. О причинах уже упоминалось: отсутствие свободного места.
Подмосковье становится все популярнее у московских покупателей, что не удивительно. В области для жилья больше плюсов, чем минусов. Во-первых, сами квартиры дешевле, так что за те же деньги можно купить большую площадь. Во-вторых, экологию с московской не сравнить.
Качество домов ничуть не уступает московским. Минус один: транспорт. В Подмосковье нет метро. Поэтому, если вы задержались в городе до полуночи, то домой уже не попадаете. Впрочем, если у вас машина, то эта проблема для вас не важна.
Поэтому, если приходится выбирать между московской окраиной и Подмосковьем, большинство выбирает последний вариант.

Молодым семьям предоставляются безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий за счет средств как федерального, так и местного бюджета. Эти средства молодая семья может использовать на приобретение квартиры в Подмосковье или другого жилья, на уплату первого взноса по ипотеке или другим займам на жилье. По данным Минмособлстроя, на субсидии будет выделено 65, 450 млн. руб. В 2007 году в программе приняли участие 263 молодые семьи из 38 муниципальных образований Московской области.

Многие семьи для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, снимают квартиры в Москве, причем делают это нелегально. Т.е хозяева квартир не заявляют в соответствующие органы о сдаче жилья в аренду и о своих дополнительных доходах от аренды.

Число квартир в Москве, сдаваемых нелегально, достигает 150000. Московская администрация озабочена тем, что бюджет лишается поступлений, и придумывает способы прекращения этой неправильной практики.

Например, первый заместитель директора Государственного унитарного предприятия (ГУП) Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Горюнов говорит: «Если квартира, например, стоит 20 тысяч рублей в месяц, то штраф за ее нелегальную сдачу в аренду должен составить 200 тысяч рублей. Это заставит человека задуматься и ему будет проще заплатить 13% подоходного налога и спать спокойно».

Сегодня штраф за незаконную аренду квартир в Москве слишком мал по сравнению с доходами, получаемыми от сдачи в наем. Поэтому хозяева предпочитают вместо постоянного налога время от времени платить штрафы. Только 5,6 тысяч квартир в Москве сдаются на законных основаниях.

Чтобы решить жилищную проблему компания «Велес Капитал Девелопмент» намерена строить квартиры в Подмосковье, в деревне Потапово на окраине Южного Бутова. Там предполагается возвести около 50 тыс. кв. м. Компания собирается первую очередь жилья в данном районе завершить весной 2008 года. Проект рассчитан до 2009 года и обойдется в 40-50 миллионов долларов. Строительство будет проходить в три этапа.

По окончании первого этапа в деревне Потапово возникнут три таунхауса. Заместитель генерального директора этой компании г-н Волошин сказал, что к Потапово предполагается провести линию легкого метро. В финансовом обеспечении строительства квартир в Подмосковье, в Южном Бутово, участвуют «ВКД», Внешторгбанк и Банк «Московский капитал».

У жителей Тюмени сегодня есть возможность сэкономить деньги при покупке квартир в Подмосковье. В городах Видное и Щелково с весны этого года работает Тюменское представительство Межрегионального Центра Продажи Недвижимости (МЦПН). МЦПН – это альянс работающих в Москве и Московской области застройщиков.

Вышли они на рынок более 5 лет назад. За это время общая площадь построенных квартир в Москве достигла 400 тысяч кв. метров. Банк КБ «Московский капитал» давний партнер МЦПН. Он предоставляет специальную ипотечную программу тем, кто покупает жилье, построенное МЦПН. За время своей работы на рынке МЦПН зарекомендовал себя надежным партнером. Он продает квартиры в Москве, Сочи, Рязани, Красноярске. Основные проекты Центра – в Подмосковье. Это жилые комплексы «Березовая Роща» и «Серебряные пруды».

Комплекс «Березовая роща» - пять 18-тиэтажных кирпично-монолитных домов с подземными автостоянками – строится в одном из самых благоустроенных городов Подмосковья Видное. Он расположен всего в 3 км от Москвы. На первых этажах комплекса расположены офисы, на 17 находятся двухуровневые квартиры. Территория комплекса охраняется. Неподалеку от домов находится вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, продуктовые и хозяйственные магазины, банки и рестораны, в 20 мин. – станция метро «Домодедовская». Таким образом, можно сказать, что практически, находятся эти квартиры в Москве.

«Серебряные пруды» расположены немного дальше, в Щелково, в 17 км от Москвы на северо-восток. Здесь вместе с жилыми домами строятся одновременно магазины, обустраиваются зоны отдыха, детская и спортивная площадки. Поблизости находятся школа, детские сады, поликлиника, продуктовые и хозяйственные магазины, рынок. Из этих квартир в Подмосковье можно легко добраться до Москвы, т.к. между Щелково и Москвой есть отличные автомобильные и железные дороги.

Тюменское представительство МЦПН предлагает жителям Тюмени купить квартиры в Подмосковье, в жилых комплексах «Березовая роща» и «Серебряные пруды».

При этом МЦПН предоставляет полный комплекс услуг. Он предлагает посредничество в выборе квартиры, заключении договоров о внутренней отделки и т.д. Если нужно, содействует получению кредита на квартиру в банке КБ «Московский капитал». Сегодня один квадратный метр жилья в «Березовой роще» стоит от 62 тыс. рублей, а в жилом комплексе «Серебряные пруды» — от 43 тыс. рублей.

По данным помощника президента РФ Игоря Шувалова, среди людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, только 30% могут купить жилье с использованием собственных кредитных возможностей. «Мы обсуждаем различные механизмы, как увеличить этот показатель до 50-60% в ближайшие годы. Хотим вернуться к старому механизму ЖСК. В рамках этого механизма очередники смогут приобретать жилье на льготных условиях. Если здесь обеспечить комбинированный подход, если вместе с муниципальными властями часть взноса мы будем субсидировать, стоимость жилья может понизиться до 20-30% и может быть для очередников иной», - заявил Шувалов.

В Москве решили в рамках нацпроекта «Доступное жилье» возродить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). По мнению заместителя главы департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева, члены ЖСК смогут покупать квартиры в Москве и квартиры в Подмосковье по себестоимости, 30-35 тысяч рублей за кв.м. Это в 4 раза меньше покупной цены. Уже выделены 4 земельных участка для ЖСК, на которых будут построены дома для 1000 семей.

Сначала построить квартиру в Москве по правилам ЖСК смогут только очередники, которые живут в столице не менее 10 лет. Кроме того, жилая площадь, занимаемая очередниками, должна быть меньше 10 кв. м на человека. Если первый опыт ЖСК окажется удачным, в новые кооперативы будут принимать работников бюджетных организаций и других горожан.

Одно из самых популярных направлений для строительства квартир в Подмосковье – Дмитровское. Наталья Бланковая, маркетолог ООО «Пересвет-Реал Эстейт», Дмитровское шоссе находится на пятом месте по популярности. Секрет популярности прост. Прежде всего, это близость к большой воде и лесным массивам. «Дмитровское направление находится в благоприятной экологической зоне. Оно насыщено лесами, водохранилищами реками и каналами. С одной стороны канала им. Москвы расположены Пироговское и Химкинское водохранилище г. Москвы, с другой — Пяловское, Пестовское и Иваньковское водохранилища, — говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002».

Свободных участков для строительства квартир в Подмосковье вдоль Дмировского шоссе практически уже не осталось. В настоящее время на Дмитровке строится 30 поселков, в трех из них жилье уже продается. Тем, кто квартире в Москве предпочитает жилье в экологически чистом месте, следует поторопиться.